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境外债规模成本双增加
据《证券日报》记者观察，从40家房企7月份融资情况来看，境外债的规模和成本都在上行。
陈朦朦表示，从同策研究院近2年的监测数据来看，海外银团贷款几乎绝迹，此次在7月份的融资渠道中，海外银团贷款“回归”。一方面，这侧面反映境内融资困难；另一方面则是由于国内企业能申请到大规模银团贷款的极少，多以拥有最高评级、财务状况佳的央企为主。
而在融资成本方面，据同策研究院监测显示，在已披露的数据中，7月份融资成本最低的一笔是万科于2018年7月26日发行的2018年度第三期超短期融资券，发行金额为30亿元，利率为3.58%。此外，万科发行的首期中期票据的票面利率也较低，为4.6%。其次，招商蛇口成功发行了2018年度第一期超短期融资券，票面利率3.74%。融资成本最高的是融创中国发行的于2020年到期的4亿美元的优先票据，票面利率为8.625%。值得注意的是，境外发行的公司债利率均超8%。
陈朦朦认为，国内融资环境恶劣，境内发债监管趋严，银行贷款不易，海外银团贷款的再度出山也侧面反映出房企境内融资的困难。在这样的情况下，房企不得不寻求海外融资渠道，但又不得不背负上过高的融资成本。由此可见，融资困难已成为房企目前所面临的最主要问题之一。
诸葛找房方面也认为，预计2018年下半年，在融资监管不发生改变情况下，房企融资环境仍较为严峻，融资渠道受限，房企应加快去杆杠、降负债的速度，进而使得企业稳定发展。
陈朦朦进一步称，房企承受能力越来越有限，多家房企股权质押比例超过50%，已经逼近“雷区”警戒线。从近期全国土地流拍不断，本质上就折射出房企融资出了问题无奈“减粮”，再加上2018年三季度是房企资金兑付压力最大时期，债台高筑的房企还能坚持多久？短期内为了减小融资困难带来的资金周转压力，房企只能要么“割肉”甩楼，要么转让股权“刮骨”疗伤。
《证券日报》记者 王丽新 共2页 上一页 [1] [2] 百强房企7月销售业绩增长57.7％ 龙头房企优势愈发明显 住建部曝光违法违规房企中介 房天下保利等企业上榜 住建部点名20家房企、中介违规违法：保利地产、房天下在列 房企融资成本持续走高 行业最低标准已经在13%以上 扩张中人员大换血 房企的门槛越来越高了 搜索更多: 房企 |
