据英国《卫报》报道，“全球城市住宅指数”：从2016年到2017年，柏林房产价格上升了20.5个百分点，在过去五年间，柏林的平均房价上涨了50%，位于市中心的城中区也涨了30%。

　　不只售价，租金也跟着水涨船高。柏林租金的中位数年涨3％，已达到每平方公尺9.07欧元。近几年，柏林已经成为了欧洲乃至于全球年轻人最向往的欧洲城市。但过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。预计到2035年时柏林人口还将增加14.5%，将是德国平均增长率的13倍。

　　人口数量剧增、全国经济稳定、国民失业率低、租金上涨以及外来投资者涌入市场等等因素均成为了柏林房价上涨的主要原因。此外，与纽约和伦敦相比，柏林的房价仍然较低，这也更加鼓励了外国投资者来柏林投资；实际上，德国首都柏林的平均房价自2004年以来已上涨超过120%。目前，柏林市区新建住房每平方米已经超过5000欧元。

　　当然，对于柏林市民来说，房价上涨是一个大问题。但对于德国整体的经济走势来说并不一定是一件坏事，据德国《星期日世界报》近日报道称；曾援引德国大众银行与莱夫艾森银行联邦协会的一份调查报告表示，在整个2017年，德国的自住房价格平均上涨超过5.4%。

　　5.4%的涨幅，已经超越了2016年的4.9%以及2015年的3.2%，成为近年以来德国房价上涨最严重的一年。此番德国房价上涨的原因，主要有外来移民的持续涌入、银行利率处于历史低点以及德国经济走势良好等。不动产价格的提升，有时也是整体经济向好处发展所带来的一个现象。

　　能否在德国柏林房价持续上涨的同时带给投资者更合适的房产投资项目，能否在柏林外来投资者鱼龙混杂的今天为投资者创造一片优质的房地产环境是众多房地产公司最担心的问题；这一情况同时也引起了环业投资（IP Global）的密切关注，记者特地采访了环业投资德国项目的负责人；他表示：“虽然现在德国柏林房价上涨较快，但是在环业投资购买海外置业的投资者是不需要担心的；因为环业投资为用户提供的是中长期稳健的物业投资，不会随着市场上急速的短期利润而浮动，投资项目在销售期间的价格与条款不会受到供需的情况而出现波动；无论投资者何时投资都能够从相同条款中受益，任何时候我们都会为投资者提供完善而充分的市场信息与实战准则，能够让投资者更加明智的进行投资；与投资者同步投资所有由环业投资推出的项目，共同承担风险。”

　　处在互联网风口的房市确实会因为投资机构而出现变化，对国外房市半知不解的投资者应该酌情选择一个合适的房产投资平台进行咨询。

　　另外投资者选择好投资机构后更需要警惕房价泡沫效应的出现，在过去的20年里，柏林的房价曾一直处于较低的水平。但从2004年开始，房价上涨了120%。作为“欧洲的硅谷”，大量互联网公司涌入柏林也带动了资本市场的迅猛发展。诸如谷歌、Facebook、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目，进行风险投资。因此，互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时，也必然带动当地房地产市场的发展。

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